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三大黄金信号已出,年底买房的桂林人注意了!

时间: 2021-12-16   浏览: 389
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还有半个月时间,2021年即将过去,今年该不该买房?很多人看了快一年了,或许还没看明白。

最近,桂林楼市各种消息满天飞,一方面,政策利好消息不断,另一方面,打折促销从未停止。

买房?还是不买?

如果还在纠结,那么这三个关键信号,你一定不能忽视。

 

政策调控见顶,市场即将回归理性

12月8日至10日,中央经济工作会议举行,会议上强调了"房地产是支柱产业,住房更是居民的消费",肯定了房地产的重要地位。

在"房住不炒"的总基调下,会议上还明确了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,以及因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

资料图片来源CRIC

中央经济工作会议释放出的信号不难理解:既不鼓励炒房和投资投机,也不能误伤刚需和改善的购房需求,还要避免房地产行业陷入恶性循环。

显然,全国房地产政策调控的天花板已经过去。

12月6日,央行宣布降准,释放出约1.2万亿人民币,银行资金松动后有利于房企的资金周转,减轻了房企的运营压力。

为了促进房地产良性循环,最近桂林也做出了不少努力,临桂、灵川相继推出购房契税补贴政策、五城区推出购房消费券补贴,降低购房者买房负担。

种种迹象表面,桂林楼市最艰难的时期已经过去了。

桂林市房地产业协会会长申应林认为,经历了这一年的深度调整,桂林楼市的土地投资会少一些狂热、房企扩张会少一些盲目、购房者出手会多一分理智,明年桂林楼市将回归理性,进入有序发展时期。

基本盘稳定,桂林房价下跌空间有限

"以价换量"成为2021年桂林楼市被提及最多的关键词之一。

很多购房者都关心的是,什么时候桂林房价才见底?

居桂林监测行业数据发现,截至目前,2021年桂林商品房成交面积接近400万平方米,达到桂林商品房成交面积高峰期的70%左右。

临桂新区吸引大量外地购房者进入

众所周知,因为疫情的原因,曾经占据桂林楼市成交近30%的外销,今年几乎是颗粒无收。

那么,桂林楼市剩下的70%成交几乎都是本地购房者,也就是说桂林楼市的基本面还是保住了,不少刚需、改善购房者也在房价调整中抓住了上车机会。

今年以来,为了应对市场调整,桂林不少房企调整营销策略,采取"以销定产"模式,新房供应减少,以消化库存为主。再加上土地市场遇冷,新盘数量减少,桂林楼市的库存压力有所降低,桂林五城区商品房去化周期约15个月,临桂商品房去化周期约18个月,均在合理范围内。

桂林新盘数量明显减少,图为施工中的兴进·榕湖公馆

此外,水泥、钢筋、铝材、玻璃等建筑材料频频涨价,建筑成本上升,进一步压缩了房企的降价空间。

资料图片(来自网络)

12月,桂林各大房企为了冲刺全年业绩,再一次打响优惠促销战,或许已经成为这一轮调整的谷底。

不难预测,进入2022年以后,桂林各大房企压力减轻,各种优惠政策将会回收,再加上桂林购房补贴政策的到期,如果购房者等到明年再出手,置业成本又将增加不少。所以要提醒各位购房者,年底正是桂林买房的最佳时机。

楼市尚未全面回暖,买房仍需货比三家

楼市政策利好不断,桂林房价触底,接下来是否就会迎来全面回暖?

答案是否定的。

全国楼市利好不断,桂林楼市即将走出低谷,但不意味着房地产行业又回到高歌猛进的阶段。

冷热不均依然是桂林楼市常态,经过这一轮的洗礼,新的楼市格局已经形成。

有实力的房企坚持品质为王,以服务制胜,房价表现更坚挺;缺乏竞争力的房企不得不采取低价销售策略,生存空间被挤压,逐渐退出大众的视野。

所以即使市场回暖,购房者也要忍住"抄底"风险楼盘的诱惑,避免掉坑。

对于那些坚持深耕桂林、在楼市寒冬中坚守品质的房企,经历了市场的反复检验,才是值得购房者信任的选择。

作为深耕桂林24年的本土房企,兴进集团熟悉桂林人的居住喜好,凭借全国一级开发资质的实力,坚持走精品路线,并以全国百强物业的贴心服务,打造出许多桂林有口皆碑的高端项目。

兴进集团总部

经第三方权威机构调查报告显示,2020年兴进物业客户总体满意度高达95.2%。

今年以来,兴进集团旗下楼盘兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、兴进·漓江锦府、兴进·御园等楼盘陆续迎来交房,凭借不俗的交付品质以及对业主的贴心服务等种种细节,兴进集团赢得了业主的满意。

兴进·漓江郡府实景

为了回馈广大市民、业主这一年来的支持,兴进集团推出年底购房福利,助力刚需、改善购房者轻松置业。

说在最后

作为过来人,大居经历了桂林楼市的起起伏伏,见证很多人在市场火热时积极入场,也见证了低谷期购房者的犹豫观望,市场有时候是反人性的,理性的购房者才能抓住机会。

每一次楼市的调整,都是市场的一种自我调节手段,而能够穿越楼市牛熊的房企,才是真正值得购房者信赖,2021年最后的半个月,希望广大购房者可以抓住机会,选对房子。


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